新埔買屋 / 新埔買房 - 愛麗絲家族~新埔田新重劃區【御上景】8.9米大面寬黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2385 萬 (含車位價)
參考單價：49.41 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮田新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御上景
總坪數：53.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：5.21 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：7.96 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2581 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：單價約 49.41 萬元/坪，相较于鄰近的竹北市區更具價格優勢，總價門檻相對較低。 2. 稀缺格局：8.9 米大面寬黃金店面，招牌曝光率高，且包含平面車位，對於商業營運極具吸引力。 3. 地理位置：位於田新重劃區核心，鄰近新埔老街與鳳山溪河濱公園，兼具生活機能與休憩環境。 4. 交通便利：快速連結竹北大遠百及 12 分鐘車程達 AI 智慧園區，潛在客源穩定。 5. 樓層與設施：新成屋（5 年屋齡），空間規劃開放式且具彈性，社區公設完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 流通性限制：商用不動產的轉手難度與時間通常高於住宅，未來變現速度需考量。 2. 持續成本：每月固定管理費支出為 2,581 元，長期持有需計入營運成本。 3. 市場成熟度：雖屬重劃區，但相較於已成熟的竹北市區，周邊消費力成長仍需時間驗證。 4. 坪數認定：總坪數 53.4 坪包含車位，實際單層使用空間約 25 坪，需注意內部動線與坪效規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周圍新建案陸續興建，未來社區入住率提高將帶動店面人潮。 2. 科技效應：鄰近 AI 智慧園區，可能吸引高所得族群進駐或商務需求增加。 3. 業態多元：開放式大面寬空間適合多種商業形態（如美容、餐飲、教培等），投資選擇彈性大。 4. 回本速度：相較於高單價區域，此處創業門檻低，預估資金回收較快。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：若整體消費意願下滑，店面租金或營業額可能受衝擊。 2. 同區競爭：重劃區內新案持續推出，未來周邊可能出現同類型店面造成客源分散。 3. 政策變數：都市計畫調整或交通管制（如機車、車輛動線）可能影響店面前來客流。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，尤其適合追求性價比與長期發展的投資者。

此物件在「新埔田新重劃區」具備顯著的投資潛力。其主要價值在於價格優勢（低於竹市行情）與硬體條件（8.9 米大面寬 + 含車位），對於剛起步的創業者或尋找高報酬率的投資者而言，是較低風險且具增長空間的選擇。

然而，商用不動產流動性不如住宅，建議買家應確認自身資金是否能承受持有成本，並需評估周邊新大樓的入住速度是否如預期般快速。若您看重未來成長性、需要自營店面或希望以較低門檻進入竹北生活圈投資，此物件值得進一步訪屋與洽談。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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